Hệ lụy nghiêm trọng từ hợp đồng giả cách

Việc sử dụng hợp đồng giả cách có thể gây ra những hệ quả pháp lý nghiêm trọng cho các bên

Việc sử dụng hợp đồng giả cách đang diễn ra khá phổ biến trong các giao dịch dân sự hiện nay, đặc biệt là hoạt động vay vốn và mua bán bất động sản.

Hợp đồng giả cách thường được lập với mục đích tránh các quy định pháp lý nghiêm ngặt hoặc để dễ dàng thu hồi tài sản khi bên vay không thể trả nợ đúng hạn. Song, việc sử dụng loại hợp đồng giả cách này có thể gây ra những hệ quả pháp lý nghiêm trọng cho các bên.

Từ giả cách đến chiếm đoạt tài sản

Cuối tháng 4 vừa qua, TAND TP HCM đã xét xử sơ thẩm và tuyên phạt từ 3 năm tù nhưng cho hưởng án treo đến 8 năm tù giam đối với ông Trần Quí Thanh (cựu giám đốc Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ Tân Hiệp Phát) và hai con gái cùng về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản“. Vụ án là minh chứng cho những rủi ro pháp lý, tài chính khi sử dụng hợp đồng giả cách, đồng thời là bài học về sự cần thiết tuân thủ các quy định pháp luật và minh bạch trong các giao dịch dân sự.

Vụ án xuất phát từ việc ông Thanh cho 4 cá nhân vay tiền nhưng thay vì ký hợp đồng vay, họ lập hợp đồng chuyển nhượng tài sản/cổ phần của các dự án do bên vay sở hữu. Tòa án phán quyết các giao dịch này sử dụng hợp đồng giả cách để che giấu bản chất cho vay tiền của ông Thanh, dẫn đến việc bên cho vay không tuân thủ các điều khoản thỏa thuận, chiếm đoạt số tài sản trị giá hơn 1.000 tỉ đồng của bên vay.

Cũng trong quá trình xét xử, tòa nhận định trên thực tế, các vụ án liên quan đến hợp đồng giả cách rất khó xử lý, ngay cả khi được đưa ra cơ quan chức năng. Nguyên nhân vì mục đích thực sự mà các bên tham gia hợp đồng đã thỏa thuận thường được che giấu kỹ lưỡng, tinh vi.

Trong vụ án do bị cáo Thanh thực hiện, các bên tham gia hợp đồng giả cách đều có sự đồng thuận ban đầu, thậm chí còn ký kết các văn bản, chứng từ hợp lệ, tuân thủ các thủ tục hành chính khiến việc xác định, chứng minh bản chất giao dịch trở nên phức tạp hơn.

Phức tạp, dai dẳng

Một vụ dân sự khác cho thấy sự phổ biến của việc sử dụng các hợp đồng giả cách trong giao dịch dân sự hiện nay vừa được TAND quận Tân Phú (TP HCM) đưa ra xét xử. Vụ án xuất phát từ việc ký hợp đồng giả cách giữa ông P.Q.Vĩnh và bà T.L.A, cùng ngụ tại quận Tân Phú. Năm 2018, em trai ông Vĩnh vay tiền từ bà T.L.A để kinh doanh nhưng sau đó gặp khó khăn trong việc trả nợ. Bà T.L.A đề xuất “giúp đỡ” bằng cách yêu cầu ông Vĩnh ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đang ở cho bà T.L.A. Sau đó, bà T.L.A lấy căn nhà vừa nhận chuyển nhượng để vay thế chấp ngân hàng. Hợp đồng giả cách được hai bên đồng thuận nhưng sau khi nhận được khoản vay từ ngân hàng, bà T.L.A lại đòi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

Ông Vĩnh cho rằng điều này trái với thỏa thuận ban đầu nên làm đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà đất vì giả tạo. Vụ án kéo dài nhiều năm, kéo theo nhiều hệ lụy khiến ông Vĩnh phải gửi đơn cầu cứu khắp nơi, trong đó có Báo Người Lao Động (từng được phản ánh qua bài viết “Một người vay nợ, cả nhà bị khủng bố” đăng ngày 4-4-2023). Theo ông Vĩnh, sau khi tham gia hợp đồng giả cách theo yêu cầu của bà T.L.A, em trai ông đã thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ nhưng ông vẫn phải đối diện với nguy cơ bị mất tài sản.

TAND quận Tân Phú

Liên quan vụ án, TAND quận Tân Phú phán quyết rằng việc ký hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Vĩnh và bà T.L.A không phản ánh sự tự nguyện của ông này, mà thực tế là một cách để che giấu việc trả nợ cho em trai của ông. Từ đó, tòa án tuyên các hợp đồng liên quan đến việc giao dịch chuyển nhượng nhà đất giữa các bên là vô hiệu. HĐXX cũng đưa ra quyết định buộc ngân hàng trả lại các giấy tờ nhà đất cho ông Vĩnh.

Luật sư Nguyễn Đắc Hoàng Long nhận định vụ án này một lần nữa minh chứng cho sự phức tạp và khó xử lý đối với loại giao dịch sử dụng hợp đồng giả cách.

Thực tế, đang có nhiều giao dịch vay mượn tiền được che giấu thông qua các hình thức giao dịch như hợp đồng chuyển nhượng tài sản, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền, cam kết chuyển hoặc thực hiện một nghĩa vụ nhất định… Nhiều vụ án vì dính líu đến các vấn đề tài chính, tài sản lớn đã tạo ra động lực mạnh mẽ cho các bên sử dụng mọi biện pháp để che giấu sự thật và bảo vệ lợi ích của mình.

>>> Tham vấn bởi: LUẬT SƯ VŨ XUÂN HOẰNG– ĐOÀN LUẬT SƯ TPHCM Giám đốc công ty Luật Tư Minh

Nếu bạn đang vướng mắc về Hình sự, Dân Sự, Đất Đai, Hôn Nhân, Tranh chấp thừa kế…

Hãy liên hệ ngay Luật Tư Minh chúng tôi sẽ hỗ trợ giúp bạn trong thời gian nhanh nhất.

LUẬT TƯ MINH TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRÊN MỌI LĨNH VỰC

* ĐẶC BIỆT LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI!!!

Nhận làm hồ sơ pháp lý Nhà Đất HCM, TP THỦ ĐỨC, BÌNH DƯƠNG, ĐỒNG NAI, và các tỉnh lân cận
Đăng bộ Sang tên, Cấp sổ lần đầu,
Đổi sổ – Xin giấy phép xây dựng
Làm thủ tục Hoàn Công, hoàn công nhanh
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Tách thửa, Gộp thửa – Xin 1/500 các dự án
Khai thừa kế, Xử lý tranh chấp Bất Động Sản

>>>> Đặc biệt CHUYÊN NHẬN CÁC HỒ SƠ KHÓ >>>> LUẬT SƯ VŨ XUÂN HOẰNG– ĐOÀN LUẬT SƯ TPHCM ✧ Nếu bạn đang có vướng mắc vấn đề về hình sự, dân sự,tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân… liên hệ ngay Luật Tư Minh để được hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí VÌ SAO CHỌN LUẬT TƯ MINH: