‘Dự thảo quy định tách thửa gây khó cho người dân TP HCM’
Khu vực | Diện tích đất tối thiểu sau tách thửa |
Khu vực 1 gồm quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú | 36 m2 |
Khu vực 2 gồm quận 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức và thị trấn các huyện | 50 m2 |
Khu vực 3, gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (trừ thị trấn) | 80 m2 |
Tuy nhiên điểm mới của dự thảo lần này, trường hợp tách thửa đất ở xây dựng mới, đất hỗn hợp (gồm chức năng ở) phải quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thay vì 1/2000 như Quyết định 60.
- Theo quy định hiện nay, quy hoạch 1/2000 để lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, kỹ thuật…
- Dựa trên quy hoạch này, chủ đầu tư sẽ lập quy hoạch 1/500 để chi tiết từng công trình: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…
Điều kiện tách thửa đất phải căn cứ quy hoạch 1/500 là khó khả thi
Tương tự, bà Trần Thúy Trân, Phó phòng Tài nguyên và môi trường huyện Bình Chánh, cho rằng yêu cầu tách thửa căn cứ vào quy hoạch tỷ lệ 1/500 là chưa phù hợp thực tế.
Trả lời ý kiến Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường TP HCM
- Trả lời các ý kiến, Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng, cho rằng quy định mới ra đời là giải quyết nhu cầu thực tiễn của người dân và ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền.
- Với các trường hợp tách thửa đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, đất dân cư hiện hữu (dân cư hiện trạng) hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang vẫn chiếu theo quy hoạch tỷ lệ 1/2000.
Ông Thắng cho biết dự thảo bổ sung quy định tách thửa đất xây dựng mới, đất hỗn hợp (có đất ở) phải căn cứ tỷ lệ 1/500 để đảm bảo thành phố thực hiện được những dự án lớn, bài bản.
Với nhu cầu tách thửa của người dân, thành phố giao Sở Quy hoạch Kiến trúc hướng dẫn các quận, huyện điều chỉnh quy hoạch, phân rã các loại đất, xác định đất ở để tách cho người dân, giữ lại các loại đất khác.
- Theo một số chuyên gia, luật hiện nay không có quy định về khái niệm quy hoạch đất xây dựng mới. Tuy nhiên, trong các đồ án quy hoạch tại TP HCM lại có tên quy hoạch dân cư xây dựng mới.
- Vì điều này hàng nghìn ha đất không thể tách thửa dù nhiều người mong muốn chuyển đổi mục đích để xây nhà.
>>> Tham vấn bởi: LUẬT SƯ VŨ XUÂN HOẰNG– ĐOÀN LUẬT SƯ TPHCM Giám đốc công ty Luật Tư Minh
Nếu bạn đang vướng mắc về Hình sự, Dân Sự, Đất Đai, Hôn Nhân, Tranh chấp thừa kế…
Hãy liên hệ ngay Luật Tư Minh chúng tôi sẽ hỗ trợ giúp bạn trong thời gian nhanh nhất.
LUẬT TƯ MINH TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRÊN MỌI LĨNH VỰC
*** ĐẶC BIỆT LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI!!!**
- Nhận làm hồ sơ pháp lý Nhà Đất HCM, TP THỦ ĐỨC, BÌNH DƯƠNG, ĐỒNG NAI, và các tỉnh lân cận
- Đăng bộ Sang tên, Cấp sổ lần đầu,
- Đổi sổ – Xin giấy phép xây dựng
- Làm thủ tục Hoàn Công, hoàn công nhanh
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Tách thửa, Gộp thửa – Xin 1/500 các dự án
- Khai thừa kế, Xử lý tranh chấp Bất Động Sản
>>>> Đặc biệt CHUYÊN NHẬN CÁC HỒ SƠ KHÓ >>>> LUẬT SƯ VŨ XUÂN HOẰNG– ĐOÀN LUẬT SƯ TPHCM ✧ Nếu bạn đang có vướng mắc vấn đề về hình sự, dân sự,tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân… liên hệ ngay Luật Tư Minh để được hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí VÌ SAO CHỌN LUẬT TƯ MINH:
- ✧ Đội ngũ LUẬT SƯ GIỎI 20 năm kinh nghiệm
- ✧ Có trách nhiệm, chuyên nghiêp với trình độ chuyên môn cao
- ✧ Hoạt động đa lĩnh vực: Hình sự, Dân sự, Đất đai, Hôn nhân.
- ✧ Tư vấn, xử lý gần 10,000 nhiều vụ kiện lớn nhỏ.
- ✧ Kinh nghiệm thực chiến và xử lý thắng kiện nhiều VỤ ÁN LỚN: dân sự, hình sự….
- ✧ Trung thực, minh bạch, bảo mật, chuyên nghiệp, có trách nhiệm
- ✧ Luôn bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho mọi khách hàng
LUẬT SƯ VŨ XUÂN HOẰNG- ĐOÀN LUẬT SƯ TPHCM
CÔNG TY LUẬT TNHH TƯ MINH
- Website : www.luattuminh.vn
- Face book : LUẬT TƯ MINH www.facebook.com/ctyluattuminh
- Tik tok LUẬT TƯ MINH https://www.tiktok.com/@luat.tu.minh
- Youtube: LUẬT TƯ MINH https://www.youtube.com/@luattuminh
- Email: tuminhlaw@gmail.com
LUẬT TƯ MINH – TÂM SÁNG TRÍ MINH