EnglishCư dân kiện Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vì ‘làm mất lối đi chung’
Chủ căn hộ cho rằng Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư sử dụng riêng phần đất thuộc cổng chính đi vào chung cư là không đúng quy định nên khởi kiện.
Vụ kiện hành chính giữa bà Lưu, 42 tuổi, với Sở Tài nguyên và Môi trường sắp được TAND TP HCM phân xử vào tháng 2.
Trong đơn khởi kiện, bà Lưu cho biết, năm 2018, bà ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Saigon Gateway của Công ty cổ phần bất động sản Hiệp Phú Land (Công ty Hiệp Phú Land).
Dự án Khu căn hộ Saigon Gateway được các sở ngành chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng trên phần đất có diện tích hơn 14.300 m2. Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2012 là sau khi trừ đi lộ giới diện tích xây dựng là 13.300 m2.
Bà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được công ty bàn giao nhà một năm sau đó. Tuy nhiên, đến nay căn hộ của bà cũng như của cư dân khác chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền.
Bà Lưu cho rằng, đất xây dựng nhà chung cư thuộc chế độ đồng quyền sử dụng của những người sở hữu căn hộ tại chung cư.
Tức là, sau khi công ty bán căn hộ chung cư Saigon Gateway cho bà và cư dân khác thì toàn bộ phần đất và các công trình phục vụ dự án phải thuộc quyền sử dụng chung của cư dân chứ không phải thuộc quyền sử dụng riêng của chủ đầu tư.
Theo nguyên đơn, việc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cấp sổ riêng cho chủ đầu tư là ảnh hưởng nghiêm trọng đến cơ cấu sử dụng đất của dự án đã được phê duyệt, làm mất đi quyền sở hữu chung của cư dân đối với phần lớn diện tích đất cây xanh, tường bao, đất giao thông nội bộ trong và ngoài chung cư.
Quá trình giải quyết vụ án, tòa đã nhiều lần tổ chức đối thoại ghi nhận ý kiến các bên. Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần bất động sản Hiệp Phú Land tại dự án Saigon Gateway là đúng theo quy định.
Sở Tài nguyên đề nghị chủ đầu tư nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho khu thương mại dịch vụ để cập nhật nội dung này.
Là người có quyền nghĩa vụ liên quan trong vụ án, đại diện chủ đầu tư cho rằng, việc người khởi kiện nói “chủ đầu tư chỉ được xây dựng khu văn phòng trên phần đất 835 m2 nhưng lại được Sở cấp quyền sử dụng tới hơn 5.000 m2” là do chưa hiểu đúng quy định.
Bởi phần hơn 835 m2 là phần khối đế của khu thương mại dịch vụ trong tổng diện tích khuôn viên khu đất thương mại dịch vụ hơn 5.000 m2.
Đối với phần diện tích thuộc sở hữu chung trong khu căn hộ phía chủ đầu tư đã bàn giao đầy đủ cho bà Lưu và các cư dân khác.
Còn phần đất thuộc khu thương mại dịch vụ là thuộc sở hữu riêng của công ty, việc này đã được quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa hai bên.
Về lối đi chung, phương án kết nối giao thông của dự án đã được Sở Giao thông Vận tải thống nhất rằng, khối chung cư kết nối giao thông với đường dự phóng phía Đông Bắc (cổng phụ); khối thương mại dịch vụ kết nối giao thông tại vị trí đường Xa lộ Hà Nội.
Việc đường quy hoạch nhà nước chưa thi công không phải là lỗi của công ty.
Tuy nhiên, bà Lưu cho rằng, trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa hai bên không thể hiện việc chủ đầu tư được sở hữu riêng đối với toàn khu thương mại dịch vụ.
Nguồn: Báo Vietnamnet
*************
LUẬT TƯ MINH – TÂM SÁNG TRÍ MINH
⚖️Công Ty Luật TNHH Tư Minh
👉Địa chỉ: Số 16 Đường D21 P. Phước Long B, Tp Thủ Đức
☎ Hotline: 1900 299 208
Website: www.luattuminh.vn
*****************************
LUẬT SƯ VŨ XUÂN HOẰNG – LUẬT TƯ MINH
– Đội ngũ Luật sư giỏi, 20 năm kinh nghiệm.
– Tư vấn, xử lý gần 10,000 nhiều vụ kiện lớn nhỏ.
– Trung thực, minh bạch, bảo mật, có trách nhiệm
– Luôn bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho mọi khách hàng
LUẬT TƯ MINH – TÂM SÁNG TRÍ MINH
