Đấu giá bất động sản là quá trình bán đấu giá một tài sản bất động sản, như nhà đất, căn hộ, đất đai, hoặc tòa nhà. Trong quá trình đấu giá, người mua sẽ đặt giá tối thiểu mà họ sẵn lòng trả để sở hữu tài sản với giá cao nhất. Sau đó, người đặt giá cao nhất sẽ trở thành người chiến thắng và sở hữu tài sản.

Hãy cùng Luật Tư Minh tìm hiểu về ưu và nhược điểm của hình thức Đấu giá bất động sản nhé:

I. ĐẤU GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

1. Đấu giá bất động sản là gì?

2. Nhược điểm của đất đấu giá là gì?

Đất đấu giá là những khu đất được UBND cấp huyện trở lên tổ chức công khai cho người dân nên loại đất này sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội về pháp lý, trình tự thủ tục chuyển nhượng… so với các khu đất thông thường. Cụ thể:

Đất đấu giá có tính pháp lý rõ ràng, được Phòng Tài nguyên và Môi trường trực tiếp cắm mốc thực địa cho người sử dụng nên không vướng tranh chấp, không dính quy hoạch treo, không bị lấn chiếm, chồng lấn…
Người mua không cần xác minh thực tế và không sợ bị kẻ xấu lợi dụng, lừa đảo mà có thể hoàn toàn yên âm, tin tưởng khi mua lô đất.

Theo quyết định trúng đất đấu giá bất động sản, người trúng đấu giá đất sẽ nộp tiền trực tiếp vào Kho bạc Nhà nước nên không bị kẻ xấu trục lợi, cũng không lo bị môi giới làm giá.

2.1 Thủ tục cấp sổ cho bất động sản

Không giống như quy trình, thủ tục cấp sổ cho các sản phẩm bất động sản khác, trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra nhanh chóng, đơn giản và gọn lẹ.
Người mua đất đấu giá sẽ được cấp sổ đỏ đứng tên mình ngay sau khi nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước.

Đất đấu giá được đầu tư xây dựng hạ tầng đầy đủ, đường nhựa hoặc bê tông trải rộng, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng… đảm bảo tiêu chuẩn hiện hành trước khi bàn giao cho người mua.

2.2 Đất đấu giá ra sao?

Khi trúng đấu giá đất, người dân được quyền xây dựng 100% diện tích đất và được tự do thiết kế.

Được ngân hàng cho vay bù đắp thanh toán số tiền còn thiếu và thực tế ngân hàng thường định giá đất cao hơn so với đơn giá trong quyết định trúng đấu giá.

Thời hạn nộp tiền kéo dài đến 3 tháng kể từ ngày có quyết định trúng đấu giá.

3. Nhược điểm của đất đấu giá là gì?

3.1 Nhược điểm đấu giá là gi?

Bên cạnh những ưu điểm kể trên thì đất đấu giá cũng có một số nhược điểm như:

Sự cạnh tranh trong tham gia đấu giá là rất lớn.
Ngày càng có nhiều môi giới, nhà đầu tư tham gia với mục đích mua đi bán lại để kiếm lời.
Trong khi đó, những người có nhu cầu mua ở thực lại thiếu kinh nghiệm, kiến thức tham gia đấu giá đất nên khó trúng thầu.

3.2 Giá khởi điểm tính ra sao?

Giá khởi điểm của đất đấu giá thường không tính theo giá thị trường nên khá thấp.
Vì vậy, nếu tổ chức đấu giá kín thì sẽ khó xác nhận được mức giá hợp lý, đưa ra giá quá cao có thể khiến bạn bị lỗ, còn nếu đưa ra giá quá thấp thì sẽ không trúng thầu.

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề đấu giá bất động sản, quý khách hàng hãy liên hệ ngay với Đơn vị quản lý bất động sản Luật Tư Minh để được hỗ trợ nhanh nhất.