SỬA ĐỔI, BỔ SUNG NHIỀU QUY ĐỊNH QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI

Ngày 15-8-2025, Nghị định 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực, sửa đổi và bổ sung một số quy định tại các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định này nhằm khắc phục những bất cập trong thực tiễn, đồng thời tạo cơ sở pháp lý đồng bộ hơn cho công tác quản lý, sử dụng đất đai.

Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung một số điều trong các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 15-8-2025.

Nghị định tập trung điều chỉnh ba nhóm quy định chính:

🔹 Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Nghị định bổ sung quy định về bồi thường cây trồng, vật nuôi. Đối với cây lâu năm cho thu hoạch nhiều lần nhưng không xác định được sản lượng còn lại, mức bồi thường được tính theo giá trị thiệt hại thực tế. UBND cấp tỉnh được quyền ban hành đơn giá bồi thường dựa trên tình hình thực tế khi chưa có quy trình chuẩn về sản xuất cây trồng, vật nuôi.

🔹 Tiền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất có thể ghi nợ tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, thời hạn nợ chỉ kéo dài đến khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn. Trường hợp thừa kế hoặc tặng cho, chỉ hộ nghèo, cận nghèo hoặc người thừa kế mới được tiếp tục ghi nợ. Ngoài ra, quy định mới cũng cho phép xác định ranh giới thửa đất là không thay đổi nếu người dân cam kết không lấn chiếm, dù diện tích đo đạc lại có khác so với ban đầu.

🔹 Thay đổi thẩm quyền lập danh mục dự án sử dụng đất
Thẩm quyền lập danh mục dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ cấp huyện được chuyển xuống cấp xã. UBND cấp xã sẽ lập, trình danh mục lên UBND cấp tỉnh để phê duyệt. UBND tỉnh sau đó báo cáo HĐND tỉnh khi thông qua kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Đặc biệt, trường hợp chuyển đổi đất trồng lúa, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất sang mục đích khác nhưng không cần lập dự án đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục phức tạp nêu trên.

Với những sửa đổi này, Nghị định 226/2025/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc trong công tác bồi thường, cấp sổ đỏ, quản lý và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn.

Công Ty Luật TNHH Tư Minh

Trụ sở chính: Số 16 Đường D21 P. Phước Long B, TP Hồ Chí Minh