Tin Tức, Tư Vấn Luật Doanh Nghiệp

Mất 500 triệu vì thỏa thuận không có trong hợp đồng đặt cọc 

Người mua nhà cho rằng có thỏa thuận miệng với người bán nếu vay được tiền ngân hàng thì sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng ngân hàng không cho vay.

Vì vậy nên bà đòi lại tiền đặt cọc 500 triệu đồng trong hợp đồng đặt cọc đã ký.

Mất 500 triệu đồng vì thỏa thuận không có trong hợp đồng đặt cọc

ĐỀ MỤC TRONG BÀI

     * Mất 500 triệu đồng vì thỏa thuận không có trong hợp đồng đặt cọc

    *  Vụ việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc

    *  Sau 60 ngày ngân hàng không cho bà vay tiền       

* TAND TP Long Xuyên xử sơ thẩm

*  Hợp đồng đặt cọc không ghi rõ nội dung thoả thuận

* Hai bên thoả thuận hợp đồng chuyển nhượng

Vụ việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Vừa qua, TAND tỉnh An Giang đã đưa ra xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp hợp đồng đặt cọc giữa nguyên đơn là bà NNC và bị đơn là NTN do có kháng cáo của nguyên đơn.

  • Theo hồ sơ, bà C trình bày, tháng 8-2022, bà N thỏa thuận chuyển nhượng cho bà hai căn nhà gắn với hai thửa đất, mỗi thửa 56 m2, với tổng số tiền 2 tỉ đồng.
  • Hai bên làm hợp đồng đặt cọc, bà đã đặt cọc hai lần, tổng cộng 500 triệu.
  • Theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, trong thời gian 60 ngày kể từ ngày đặt cọc, bà N sẽ giao nhà, đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà.

Sau 60 ngày ngân hàng không cho bà vay tiền

  • Ngoài ra, bà và bà N có thỏa thuận thêm bằng lời nói là khi ngân hàng cho bà vay tiền thì bà sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng với bà N.
  • Sau 60 ngày, ngân hàng không cho bà vay tiền nên bà không tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng như thỏa thuận nêu trên với bà N.
  • Vì vậy, bà yêu cầu bà N trả tiền theo hợp đồng đặt cọc 500 triệu lại cho bà.
  • Bà N thống nhất lời trình bày của bà C về thỏa thuận đặt cọc 500 triệu để chuyển nhượng nhà, đất như trên.

Hai bên thoả thuận hợp đồng chuyển nhượng

  • Hai bên thỏa thuận trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày đặt cọc, bà C phải thực hiện hợp đồng chuyển nhượng với bà.
  • Tuy nhiên, quá thời hạn, bà C không tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng theo thỏa thuận là lỗi của bà C nên bà C không được nhận lại tiền đặt cọc.
  • Bà N không thừa nhận có thỏa thuận bằng lời nói với bà C về việc khi ngân hàng cho bà C vay tiền thì bà C sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng với bà.
  • Bà không đồng ý với yêu cầu của bà C và có đơn phản tố yêu cầu hủy hai hợp đồng đặt cọc.

TAND TP Long Xuyên Xử sơ thẩm

Xử sơ thẩm, TAND TP Long Xuyên đã bác yêu cầu khởi kiện của bà C. Sau đó, bà C kháng cáo yêu cầu được nhận lại 500 triệu tiền đặt cọc.

  • Xử phúc thẩm, TAND tỉnh An Giang nhận định, bà C thì nói nguyên nhân dẫn đến không thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng là do ngân hàng không cho bà vay tiền nên bà không có tiền để tiếp tục hợp đồng.
  • Trong khi đó, bà N không thừa nhận có thỏa thuận bằng lời nói về việc bà C vay tiền được thì mới thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất của bà.

Hợp đồng đặt cọc không ghi rõ nội dung thoả thuận

Mặt khác, hai hợp đồng đặt cọc (cách nhau hai ngày trong cùng tháng 8-2022) không ghi nội dung thỏa thuận về việc bà C vay được tiền thì mới thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất với bà N.

  • Theo tòa, căn cứ vào nội dung thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, bà C (là bên đặt cọc) đã từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất với bà N (là bên nhận đặt cọc).
  • Bà C khởi kiện, kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ gì chứng minh cho yêu cầu khởi kiện, kháng cáo của mình.
  • Vì vậy, tòa phúc thẩm đã bác kháng cáo của bà C, giữ y bản án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của bà về việc đòi lại 500 triệu tiền đặt cọc.

>>>👉 Tham vấn bởi:  LUẬT SƯ VŨ XUÂN HOẰNG–  ĐOÀN LUẬT SƯ TPHCM  

👉 Nếu bạn đang vướng mắc về việc Tranh chấp hợp đồng, Hãy liên hệ ngay Luật Tư Minh chúng tôi sẽ hỗ trợ giúp bạn trong thời gian nhanh nhất.

LUẬT TƯ MINH TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRÊN MỌI LĨNH VỰC

*** ĐẶC BIỆT LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI!!!**

  • Nhận làm hồ sơ pháp lý Nhà Đất HCM, TP THỦ ĐỨC, BÌNH DƯƠNG, ĐỒNG NAI, và các tỉnh lân cận
  • Đăng bộ Sang tên, Cấp sổ lần đầu,
  • Đổi sổ – Xin giấy phép xây dựng
  • Làm thủ tục Hoàn Công, hoàn công nhanh
  • Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  • Tách thửa, Gộp thửa – Xin 1/500 các dự án
  • Khai thừa kế, Xử lý tranh chấp Bất Động Sản

>>>>  Đặc biệt CHUYÊN NHẬN CÁC HỒ SƠ KHÓ

   >>>>  LUẬT SƯ VŨ XUÂN HOẰNG–  ĐOÀN LUẬT SƯ TPHCM 

✧ Nếu bạn đang có vướng mắc vấn đề về hình sự, dân sự, tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân… liên hệ ngay Luật Tư Minh để được hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí     

VÌ SAO CHỌN LUẬT TƯ MINH:

  • ✧ Đội ngũ LUẬT SƯ GIỎI 20 năm kinh nghiệm
  • ✧ Có trách nhiệm, chuyên nghiêp với trình độ chuyên môn cao
  • ✧ Hoạt động đa lĩnh vực: Hình sự, Dân sự, Đất đai, Hôn nhân.
  • ✧ Tư vấn, xử lý gần 10,000 nhiều vụ kiện lớn nhỏ.
  • ✧ Kinh nghiệm thực chiến và xử lý thắng kiện nhiều VỤ ÁN LỚN: dân sự, hình sự….
  • ✧ Trung thực, minh bạch, bảo mật, chuyên nghiệp, có trách nhiệm
  • ✧ Luôn bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho mọi khách hàng

LUẬT SƯ VŨ XUÂN HOẰNG-  ĐOÀN LUẬT SƯ TPHCM

CÔNG TY LUẬT TNHH TƯ MINH 

👉LUẬT TƯ MINH – TÂM SÁNG TRÍ MINH

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *