EnglishDịch vụ Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai tại Công ty Luật Tư Minh được Luật sư thực hiện nhằm giải quyết mọi vướng mắc của cá nhân, tổ chức quy định pháp luật. Tại Luật Tư Minh, mọi vấn đề tranh chấp đất đai của bạn sẽ được chúng tôi giải đáp, đại diện thực hiện công việc theo yêu cầu.
1. LUẬT SƯ TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
– Tranh chấp đất đai là một hiện tượng xảy ra phổ biến trong xã hội. Đặc biệt, khi đất đai trở thành một loại hàng hóa đặc biệt có giá trị lớn thì tranh chấp đất đai có xu hướng ngày càng gia tăng cả về số lượng cũng như mức độ phức tạp.
– Khi có tranh chấp đất đai, điều đặc biệt quan trọng và cần thiết là có Luật sư đại diện giải quyết mọi vướng mắc cho mình. Việc tiếp cận các văn bản pháp luật một cách đầy đủ và toàn diện nhất ít nhiều sẽ gây khó khăn cho người đang trong quan hệ tranh chấp đất đai. Hơn nữa, về kĩ năng đàm phán, thương lượng giải quyết tranh chấp cũng là điều vô cùng quan trọng trong giải quyết tranh chấp đất đai.
– Một người Luật sư giỏi sẽ dự đoán nhiều khả năng xảy ra và chuẩn bị căn cứ pháp lý đầy đủ khi giải quyết tranh chấp, ngoài ra, Luật sư sẽ đưa ra các yếu tố bất lợi đối với bên có quyền lợi đối lập để đạt được thỏa thuận tối đa về các quyền lợi cho khách hàng. Trong trường hợp cần tố tụng tại Tòa án, Luật sư sẽ là người làm việc trực tiếp với các cơ quan liên quan kể từ giai đoạn hòa giải trước khi nộp đơn khởi kiện.
2. DỊCH VỤ LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
– Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
– Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất;
– Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
– Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất;
– Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất;
– Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp về sở hữu về đất đai, quản lý nhà nước về đất đai, tư vấn về người sử dụng đất, nguyên tắc sử dụng đất và những hành vi nghiêm cấm trong sử dụng đất;
3. QUY TRÌNH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, THAM GIA TỐ TỤNG VỀ ĐẤT ĐAI
Để quá trình giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả, đúng quy định Luật Tư Minh trích dẫn quy trình thực hiện giải quyết tranh chấp theo các bước sau đây:
BƯỚC 1: TIẾP NHẬN THÔNG TIN VỤ VIỆC TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
– Luật Tư Minh tiếp nhận thông tin và hồ sơ vụ việc và các chứng cứ, giấy tờ liên quan đến vụ việc tranh chấp về Đất đai thực tế khi đương sự yêu cầu.
– Hình thức tiếp nhận: Trực tiếp tại văn phòng, qua Email hoặc gửi hồ sơ vụ việc qua đường bưu điện
BƯỚC 2: NGHIÊN CỨU HỒ SƯ, XÁC ĐỊNH TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CẦN GIẢI QUYẾT
– Căn cứ theo thông tin, tài liệu khách hàng cung cấp, luật sư của chúng tôi nghiên cứu, xác định về điều kiện, thẩm quyền giải quyết, thời gian thực hiện và phân công luật sư tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp về Đất đai.
BƯỚC 3: THU THẬP CHỨNG CỨ, CĂN CỨ PHÁP LÝ, TÀI LIỆU LIÊN QUAN ĐỂ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
– Trên cơ sở vụ việc khách hàng cung cấp và tài liệu chứng cứ đang có. Sau khi nghiên cứu hồ sơ bước đầu, luật sư đất đai của chúng tôi lên kế hoạch để thu thập chứng cứ, tài liệu và các điều kiện chứng minh khác theo quy định pháp luật để thực hiện nhiệm vụ nhiệm vụ tham gia tố tụng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn, bị đơn, người bị hại, người liên quan và đương sự khác trong vụ án về Đất đai.
BƯỚC 4: CỦNG CỐ VÀ HOÀN THIỆN HỒ SƠ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
– Hoàn thiện hồ sơ tham gia tố tụng gửi các cơ quan tiến hành tố tụng và triển khai nghiên cứu hồ sơ vụ án, tranh chấp liên quan đến tranh chấp Đất đai.
BƯỚC 5: THAM GIA TỐ TỤNG, TRANH TỤNG TẠI TÒA ÁN HOẶC CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT
– Luật sư tham gia tố tụng tại cơ quan tiến hành tố tụng theo nhiệm vụ đã phân công nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn, bị đơn, người bị hại, người liên quan và đương sự khác trong vụ án về Đất đai.
4. PHƯƠNG THỨC TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI LUẬT TƯ MINH
– TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TẠI VĂN PHÒNG CÔNG TY
Các bên có tranh chấp sẽ đến văn phòng của chúng tôi để tiến hành đàm phán trực tiếp với Luật sư nếu khách hàng mời được người này đến văn phòng trao đổi.
– ĐẠI DIỆN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TẠI ĐỊA ĐIỂM MÀ CÁC BÊN LỰA CHỌN
Luật sư của chúng tôi sẽ đại diện khách hàng, đến điểm hẹn mà khách hàng đã thỏa thuận với bên còn lại để giải quyết tranh chấp.
– ĐẠI DIỆN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TẠI ỦY BAN NHÂN DÂN
Khi có tranh chấp cần hòa giải hoặc khiếu nại hành chính, Luật sư sẽ đại diện khách hàng để trực tiếp làm việc với các cơ quan này.
– ĐẠI DIỆN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TẠI TÒA ÁN
Luật sư Luật Tư Minh sẽ đại diện tham gia phiên tòa, tiến hành nộp đơn khởi kiện, cung cấp chứng cứ và tranh tụng tại Tòa để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong vụ tranh chấp đất đai.
5. LIÊN HỆ YÊU CẦU DỊCH VỤ LUẬT SƯ VỀ ĐẤT ĐAI
Quý khách hàng cần mời luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, đại diện tham gia tố tụng, tranh tụng về đất đai vui lòng liên hệ:
Công ty luật Tư Minh
– Văn phòng TP HCM: Số 16 Đường D21, P. Phước Long B, Tp Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
Cách thứ 1: Liên hệ hotline luật sư: 0918254646
Cách thứ 2: Gửi yêu cầu qua email: tuminhlaw@gmail.com
Cách thứ 3: Đến trực tiếp văn phòng để trao đổi trực tiếp với luật sư:
– Cũng phải thừa nhận rằng vì nhiều lý do khác nhau mà nhiều nơi giải quyết tranh chấp đất đai chưa thực sự đem lại hiệu quả. Các vụ án tranh chấp đất đai thường kéo dài thời gian giải quyết; có vụ án phải giải quyết nhiều lần, bản án gây bức xúc trong dư luận xã hội. Nguyên nhân có cả yếu tố khách quan như: Pháp luật chưa đồng bộ; nhiều quy định chưa phù hợp với đời sống xã hội, có sự mâu thuẫn, chồng chéo nhau và yếu tố chủ quan như: Đội ngũ những người giải quyết tranh chấp chưa thực sự nhận thức đầy đủ về tính chất đặc thù của các vụ tranh chấp đất đai; chậm khắc phục các khuyết điểm, vướng mắc trong quá trình giải quyết các vụ tranh chấp đất đai; trình độ chuyên môn của những người tham gia giải quyết tranh chấp đất đai còn hạn chế,…
Vì vậy, ngay nếu có vướng mắc về đất đai cần giải quyết hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được luật sư Luật Tư Minh hỗ trợ nhanh nhất.
—
6. TÌNH HUỐNG LUẬT SƯ TƯ VẤN VỀ BỒI THƯỜNG THU HỒI ĐẤT
Câu hỏi:
Tôi có một thửa đất ở nằm giữa cánh đồng. Gia đình tôi làm một con đường bằng đất để đi ra con đường công hương (con đường công hương đó do nhà nước và nhân dân cùng làm). Một gia đình nữa ở phía sau nhà tôi, họ cũng làm một con đường để đi ra con đường công hương đó. Nhưng họ không đắp bằng đất như nhà tôi mà họ làm bằng bê tông. Cả hai hộ gia đình đều nằm trong diện giải tỏa trắng. Đến khi nhà nước áp giá thì gia đình tôi được 800.000đ/1m², còn gia đình sau nhà tôi thì 1.200.000đ/1m². Vì tôi nghĩ rằng, cả hai gia đình đều làm đường để nối ra một con đường công hương. Chỉ khác là con đường từ nhà tôi ra đến con đường công hương đó làm bằng đất và nhà kia làm bằng bê tông.
Vậy thì nhà nước phải chia ra đền bù riêng là đền bù phần đất ở và phần đường đi cho nhân dân chứ sao lại gộp như vậy. Khi tôi thắc mắc hỏi thì ban giải phóng mặt bằng họ trả lời rằng: Vì con đường nhà tôi làm bằng đất còn gia đình sau nhà tôi con đường nhà họ làm bằng đường bê tông. Thưa Luật sư câu trả lời như thế hợp lý chưa? Tôi rất mong câu trả lời từ Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời tư vấn:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Tư Minh, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau.
Theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 114 Luật đất đai 2013 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Giá đất để tính giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là bảng giá đất cụ thể.
Theo quy định tại Điều 28 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất thì:
“1. Căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, kế hoạch cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, Sở Tài nguyên và Môi trường lập kế hoạch định giá đất cụ thể của năm tiếp theo trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước ngày 30 tháng 6 hàng năm…”
Như vậy, căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm, mỗi địa phương sẽ có bảng giá đất cụ thể khác nhau. Bởi vậy chúng tôi không đưa ra kết luận chính xác về mức độ phù hợp của giá đất với tình hình thị trường về đất tại địa phương.
Trường hợp của bạn đất ở và con đường đi ra đường công cộng sẽ được bồi thường theo giá đất do UBND cấp tỉnh công bố theo quy định của chính phủ. Nếu hai gia đình cùng một loại đất thì giá đất để tính bồi thường sẽ như nhau. Con đường đi ra đường công cộng của hai nhà nhằm phục vụ sinh hoạt hằng ngày. Trên đường làm bằng bê tông được tính bồi thường thiệt hại về công trình xây dựng trên đất theo quy định luật đất đai 2013.
“Điều 89. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế…”
Nhà bạn đường làm bằng đất không có công trình xây dựng trên đường không được tính bồi thường theo khoản 1 điều 89 nêu trên. Nhà hàng xóm đường đi làm bê tông sẽ được bồi thường thiệt hại về công trình xây dựng trên đất (phải tháo dỡ toàn bộ vì trong diện giải tỏa trắng) bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn tương đương.
Như vậy, việc tính gộp bồi thường đất ở và đất đường đi gắn liền với đất ở là đúng pháp luật. Tuy nhiên lời giải thích của ban giải phóng mặt bằng là không thỏa đáng. Nó chỉ đúng trong trường hợp bồi thường công trình xây dựng trên đường đi. Việc đưa ra hai mức giá đất bồi thường khác nhau giữ hai hộ gia đình cùng loại đất là trái với quy định của pháp luật.
Trong trường hợp việc bồi thường thu hồi đất không thỏa đáng, bạn không đồng ý với quyết định thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng thì có thể khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền. Việc giải quyết khiếu nại về đất đai được quy định tại Điều 204 Luật đất đai như sau:
“Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai
1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.”
Trân trọng!
