Ngoài ra, ông bà còn thế chấp phần đất này bảo lãnh cho một khoản vay. Vì người vay không trả được nợ nên ngân hàng khởi kiện. Tòa đã ra quyết định công nhận thỏa thuận trả nợ. Khi ông P cắm biển bán đất để trả nợ thì mới phát hiện… không có đất.

Đến năm 2015, UBND TP Cần Thơ có công văn kết luận chưa có việc giao đất (do chưa giải tỏa được) nên chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Việc chỉnh lý sang tên từ ông N sang ông P, từ ông P sang người khác và từ người này lại chỉnh về tên ông P là trái pháp luật…

Vợ chồng ông P đã khởi kiện yêu cầu hủy GCN cấp cho ông N năm 2001, chỉnh lý sang tên ông P năm 2005; yêu cầu UBND TP Cần Thơ bồi thường theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước một nền đất khác có giá trị tương đương (khoảng 7,5 tỉ đồng).

Phía bị đơn là UBND TP Cần Thơ, Sở TN&MT và UBND quận Ninh Kiều đều trình bày không chấp nhận yêu cầu khởi kiện.

Về yêu cầu bồi thường, tòa cho rằng tháng 9-2001, ông N được Nhà nước cấp GCN QSDĐ. Tuy nhiên, tháng 11-2001, Ban quản lý chợ Cần Thơ đã có thông báo về việc chưa giải quyết giao nền cho ông N. Như vậy, thực tế ông N biết mình chưa có nền đất nhưng vẫn chuyển nhượng cho vợ chồng ông P vào tháng 12-2001 là vi phạm khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai năm 1993; vi phạm các quy định theo BLDS năm 1995 tại khoản 2 Điều 131 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, Điều 137 về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, một số quy định về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ…

Do đó, giao dịch này vô hiệu theo Điều 131, không làm phát sinh nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập giao dịch theo Điều 146 BLDS năm 1995. Vợ chồng ông P có quyền khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông N bồi thường thiệt hại về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bị vô hiệu.

Ông N được Nhà nước công nhận và xác lập quyền qua việc cấp GCN nhưng thực chất không có đất. Do ông N là người bị xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp nên mới có quyền yêu cầu bồi thường theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước.