Chung cư bình dân đã qua sử dụng đắt hàng

Nếu tính theo giá tham chiếu cách đây chừng 1 năm, giá bán căn hộ chung cư thuộc phân khúc bình dân (giá từ 25 – 35 triệu đồng/m2) đã qua sử dụng ở hầu hết các quận nội thị của Thủ đô Hà Nội đều có sự tăng trưởng mạnh từ 20 – 30%.

Chưa khi nào sản phẩm chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội lại sôi động và được săn đón nhiều như thời điểm này.

Như thông lệ cứ mỗi khi bước vào giai đoạn cuối năm, dịp gần cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản (BĐS) lại tấp nập người mua – bán, nhưng thường thì nhu cầu mua sẽ nhiều hơn bán. Bởi cuối năm là thời điểm chốt lãi sản xuất, kinh doanh, rủng rỉnh tiền trong tài khoản của nhiều người muốn sinh lời dòng tiền vào kênh đầu tư BĐS.

Nhưng không giống những năm trước, khi dòng tiền chốt lãi chủ yếu đổ vào đất nền, thời điểm cuối năm 2023 sản phẩm chung cư đã qua sử dụng lại đang được rất nhiều người săn đón, kéo theo đó là giá bán cũng ghi nhận gia tăng đột biến.

Anh Nguyễn Văn Hưng, trú tại Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ (quận Hoàng Mai) cho biết, cách đây 4 năm gia đình anh có mua 1 căn hộ chung cư tại dự án này với nhu cầu để ở với giá 21 triệu đồng/m2. Cùng thời điểm này năm ngoái, một số gia đình đã sang nhượng lại căn hộ với giá 24 triệu đồng/m2 (sau 3 năm tăng thêm 3 triệu đồng/m2).

Đặc biệt là những dự án giáp ranh với các trục đường giao thông lớn, đã có giấy tờ (sổ đỏ/sổ hồng) sẽ nhận được sự quan tâm, săn đón nhiều hơn. Đơn cử như, dự án Gemek (huyện Hoài Đức) cuối năm ngoái căn hộ 2 phòng ngủ giá bán khoảng 1,5 tỷ đồng/căn, hiện tại tăng lên 2 tỷ đồng/căn; hay dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) từ 1,7 – 1,8 tỷ đồng/căn lên 2,2 – 2,4 tỷ đồng/căn

Chuộng sản phẩm nhu cầu ở thực

Bên cạnh việc được nhiều khách mua săn đón, các sản phẩm chung cư đã qua sử dụng cũng đang được vận hành cho thuê khá hiệu quả từ 10 – 25 triệu đồng/căn/tháng, tùy theo từng diện tích, vị trí của dự án; cao nhất về giá cho thuê là khu vực quận Tây Hồ được ghi nhận từ 35 – 40 triệu đồng/căn/tháng đối với những căn hộ rộng trên 100m2, được trang bị nội thất đầy đủ.

Lý giải về điều này, chuyên gia BĐS Trần Quốc Việt cho rằng, từ đầu năm 2023 đến nay, nguồn cung sản phẩm mới từ các dự án nhà ở trên địa bàn Thủ đô nói riêng và cả nước nói chung tiếp tục giảm sút mạnh (chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2022), trong khi đó nhu cầu về chỗ ở cao.

Chính vì vậy người dân đã chuyển hướng quan tâm sang dòng sản phẩm chung cư đã qua sử dụng, do những dự án chung cư đã qua sử dụng từ 3 - dưới 10 năm, người dân sinh sống ổn định, các tiện ích hạ tầng xung quanh được kiện toàn tương đối đầy đủ. Hơn nữa hầu hết đều có pháp lý hoàn thiện khi đã được cấp sổ đỏ/sổ hồng, trong khi nhiều dự án chung cư mới lại chưa có được điều đó.

“Ngoài ra, với tâm lý thích sống ở những khu vực dân cư đông, vừa tiện lợi khi sử dụng dịch vụ, vừa tiện cho nhu cầu kinh doanh, buôn bán cũng được xem là điểm cộng của sản phẩm chung cư đã qua sử dụng so với dự án chung cư mới chưa được lấp kín hết các căn hộ.

Ở góc độ vĩ mô, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, nhu cầu về nhà ở của người dân tại các đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn rất cao, trong đó tập trung chủ yếu vào nhóm người thu nhập thấp và trung bình khá.

Đây là thời điểm cầu vượt quá cung, khi các dự án nhà ở vẫn gặp vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn để tái khởi động trở lại sau thời gian hơn 2 năm chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, khiến cho các giỏ hàng liên tục giảm sút.

Chính vì vậy, thời điểm này, những sản phẩm chung cư cũ đã qua sử dụng thuộc phân khúc bình dân (giá bán từ 25 – 35 triệu đồng/m2) lại trở thành hàng “hot”. Bởi đây là sản phẩm phục vụ đại bộ phận người dân đang có nhu cầu tìm kiếm chỗ ở, vì giá bán của nó phù hợp với túi tiền và khả năng vận động tài chính của nhóm người này.

"Qua một số khảo sát chúng tôi thấy nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2022 và khi nguồn cung mới sản phẩm bình dân không có thì người dân tìm đến sản phẩm đã qua sử dụng là điều dễ hiểu” – TS Nguyễn Văn Đính lý giải.

Ngoài ra, các chuyên gia cho rằng, trong khoảng 8 năm trở lại đây, tăng trưởng về thu nhập của người dân đô thị (khoảng 39% - số liệu từ Tổng cục Thống kê) thấp hơn nhiều so với tăng trưởng về giá bán chung cư (tăng 56%).

Nếu tham chiếu một cách cơ học, giá chung cư mới bình dân năm 2015 bình quân khoảng 20 triệu đồng/m2, nay đã lên 32 – 35 triệu đồng/m2; thì việc mua lại 1 căn hộ chung cư đã qua sử dụng dưới 10 năm (với mức tăng 50%) khoảng 25 – 30 triệu đồng/m2 là điều có thể chấp nhận được.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo, người dân cần phải xem xét kỹ vấn đề pháp lý, bởi không ít dự án mặc dù đã đưa vào sử dụng hàng chục năm mà chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành thủ tục để cấp sổ đỏ/sổ hồng, do sai phạm trong thiết kế xây dựng hoặc gặp trục trặc về những vấn đề pháp lý khác.

Nếu người dân mua lại với hình thức viết tay với chủ cũ sẽ gặp rủi ro hoặc phải mất thêm nhiều khoản phí “không tên” cho chủ đầu tư trong quá trình thay đổi tên chủ sở hữu trong hợp đồng mua bán trước đây.

Nguồn: Báo Kinh tế và Đô thị

*************

LUẬT TƯ MINH – TÂM SÁNG TRÍ MINH

⚖️Công Ty Luật TNHH Tư Minh  

👉Địa chỉ: Số 16 Đường D21 P. Phước Long B, Tp Thủ Đức

☎ Hotline: 1900 299 208 

Website: www.luattuminh.vn

*****************************

LUẬT SƯ VŨ XUÂN HOẰNG – LUẬT TƯ MINH 

– Đội ngũ Luật sư giỏi, 20 năm kinh nghiệm. 

– Tư vấn, xử lý gần 10,000 nhiều vụ kiện lớn nhỏ. 

– Trung thực, minh bạch, bảo mật, có trách nhiệm 

– Luôn bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho mọi khách hàng 

LUẬT TƯ MINH – TÂM SÁNG TRÍ MINH