EnglishTrách nhiệm bồi thường khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trước thời hạn
Xin hỏi Luật Tư Minh: Chị A cho anh B thuê nhà nguyên căn có diện tích là 60m2 từ ngày 01/10/2022 với thời hạn là 01 năm. Được sự đồng ý của chủ nhà, anh B đã tự tu sửa lại tầng 1 cho khang trang hơn bằng tiền mặt của mình khoảng 5 triệu đồng. Thuê được 02 tháng, đến ngày 01/12/2022, chị A báo cho anh B biết sẽ bán căn nhà cho bà G. Sau khi bà G trở thành chủ sở hữu mới đã thông báo với anh B là sẽ xây thêm tầng nhà, cải tạo lại toàn bộ căn nhà thì sẽ tăng giá cho thuê. Anh B bức xúc cho rằng hợp đồng thuê nhà vẫn còn 10 tháng nữa, bà G không có quyền huỷ bỏ hợp đồng cho thuê mặc dù đã đổi chủ sở hữu, việc tăng tiền thuê trọ là không đúng pháp luật. Tuy nhiên bà G không đồng ý. Vây, luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp này tôi cần phải làm gì để đảm bảo quyền lợi của mình? Xin cảm ơn!
Điều 133 Luật nhà ở 2014 quy định:
“Điều 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
…
- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác”.
Theo quy định trên, trường hợp chị A chuyển quyền sở hữu nhà ở cho bà G mà thời hạn thuê nhà ở của anh B vẫn còn thì anh B được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, bà G có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở mà anh B đã ký kết với chị A trước đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
Như vậy, anh B vẫn được tiếp tục thuê nhà cho đến khi hết hạn hợp đồng.
Về vấn đề bà G yêu cầu tăng tiền thuê nhà:
Điều 129 Luật nhà ở 2014 quy định:
“Điều 129. Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở
…
Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật”.
Căn cứ quy định pháp luật nêu trên, việc tăng giá thuê nhà ở mới do các bên thoả thuận, trong trường hợp các bên không thoả thuận được với nhau thì bên bà G có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho anh B theo quy định pháp luật.
********
Công Ty Luật TNHH Tư Minh
Địa chỉ 1: Số 16 Đường D21 P. Phước Long B, Tp Thủ Đức
Địa chỉ 2: Đường DT747, KP4, phường Uyên Hưng, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương.
Địa chỉ 3: Văn phòng đại diện Số 80 đường Song Hành, KDT Lakeview City, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
Hotline: 1900 299 208
Website: www luattuminh vn
*****************************
LUẬT TƯ MINH – TÂM SÁNG TRÍ MINH
