Tin Tức, Tư Vấn Luật Dân Sự, Tư Vấn Luật Đất Đai

Khách mua chung cư được trả lại tiền

Theo HĐXX, thời điểm ký hợp đồng mua căn hộ chung cư với người dân, phía Công ty TB không phải chủ đầu tư dự án nên hợp đồng vô hiệu.

Ngày 15-3, TAND quận 8, TP.HCM xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ giữa bà NNB và Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại – Dịch vụ TB (gọi tắt là Công ty TB).

HĐXX đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc Công ty TB thanh toán số tiền 561 triệu đồng.

Khách mua chung cư được trả lại tiền vì bên bán không phải chủ đầu tư

ĐỀ MỤC:

* Khách mua chung cư được trả lại tiền

* Theo nội dung đơn kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thuộc Chung cư cao tầng An Sinh

* Hiện tại bà B vẫn chưa nhận được tiền

* Công văn của UBND quận 8 cũng có xác định 

* Công ty TB đã họp với cư dân để xác định chủ trương hỗ trợ 

Theo nội dung đơn kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thuộc Chung cư cao tầng An Sinh

Ngày 22-5-2017, bà B và Công ty TB có ký hợp đồng mua bán căn hộ thuộc Chung cư cao tầng An Sinh (tên thương mại: Asa Light, phường 4, quận 8) với giá 1,4 tỉ đồng.

  • Thời hạn bàn giao căn hộ vào Quý II năm 2018 và bà B đã thanh toán 431,9 triệu đồng.
  • Tiến độ của dự án bị chậm trễ nên ngày 28-7-2018, Công ty TB họp để thỏa thuận với khách hàng.
  • Trường hợp khách hàng đồng hành với công ty đến sau ngày 31-12-2018 sẽ được hỗ trợ 6%/năm trên tổng số tiền đã thanh toán trước đây nhưng không quá 30% trên tổng số tiền hợp đồng.
  • Tuy nhiên, đến hiện tại, bà B chưa nhận được tiền hỗ trợ và bàn giao nhà.

Hiện tại bà B vẫn chưa nhận được tiền

  • Do bà B chưa nhận tiên nên đã làm đơn khởi kiện yêu cầu Công ty TB trả lại 561 triệu đồng gồm tiền gốc đã thanh toán theo hợp đồng mua bán và tiền hỗ trợ
  • HĐXX nhận định theo khoản 1 Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản thì chỉ có chủ đầu tư dự án mới có quyền mua bán nhà ở trong dự án.
  • Tại thời điểm ký kết hợp đồng ngày 22-5-2017 với bà B, Công ty TB không phải là chủ đầu tư dự án chung cư An Sinh.
  • Căn cứ vào các công văn của UBND quận 8 về dự án chung cư An Sinh:
    • Đã xác định Công ty TB không phải chủ đầu tư, đơn vị hợp tác đầu tư được cơ quan có thẩm quyền công nhận.
    • Việc Công ty TB ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư An Sinh theo hình thức thương mại là không đúng quy định pháp luật.

Công văn của UBND quận 8 cũng xác định

Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 8 (người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án – PV) là chủ đầu tư dự án Chung cư An Sinh.

  • Tại các công văn cũng như các biên bản làm việc trao đổi giữa Công ty TB và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công Ích quận 8 đều thể hiện Công ty TB thừa nhận chưa là chủ đầu tư của dự án nhưng vẫn mua bán căn hộ.
  • Do đó, giao dịch ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa bà B và Công ty TB vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật. Phía Công ty TB phải hoàn trả cho bà B số tiền gốc 431,9 triệu đồng.

Công ty TB đã họp với cư dân để xác định chủ trương hỗ trợ

Về số tiền Công ty TB hỗ trợ theo cam kết bồi thường 6%/năm trên tổng số tiền đã thanh toán trước đây nhưng không quá 30% trên tổng số tiền hợp đồng, HĐXX nhận định:

  • Ngày 28-7-2018, Công ty TB đã họp với cư dân để xác định chủ trương hỗ trợ.
  • Dù bà B không ký tên vào biên bản họp nhưng biên bản đã được gửi tới toàn bộ người dân mua căn hộ chung cư, trong đó có bà B và bà B không có ý kiến phản đối.
  • Đây là văn bản nằm ngoài hợp đồng chuyển nhượng nên không vô hiệu.
  • Tuyên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cao tầng An Sinh và phụ lục hợp đồng kèm theo giữa bà B và Công ty TB vô hiệu, buộc Công ty TB có nghĩa vụ thanh toán cho bà B tổng cộng 561 triệu đồng.

>>>👉 Tham vấn bởi:  LUẬT SƯ VŨ XUÂN HOẰNG–  ĐOÀN LUẬT SƯ TPHCM  

👉 Nếu bạn đang vướng mắc về Hình sự, Dân Sự, Đất Đai, Hôn Nhân, Tranh chấp thừa kế… Hãy liên hệ ngay Luật Tư Minh chúng tôi sẽ hỗ trợ giúp bạn trong thời gian nhanh nhất.

LUẬT TƯ MINH TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRÊN MỌI LĨNH VỰC

*** ĐẶC BIỆT LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI!!!**

  • Nhận làm hồ sơ pháp lý Nhà Đất HCM, TP THỦ ĐỨC, BÌNH DƯƠNG, ĐỒNG NAI, và các tỉnh lân cận
  • Đăng bộ Sang tên, Cấp sổ lần đầu,
  • Đổi sổ – Xin giấy phép xây dựng
  • Làm thủ tục Hoàn Công, hoàn công nhanh
  • Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  • Tách thửa, Gộp thửa – Xin 1/500 các dự án
  • Khai thừa kế, Xử lý tranh chấp Bất Động Sản

>>>>  Đặc biệt CHUYÊN NHẬN CÁC HỒ SƠ KHÓ

   >>>>  LUẬT SƯ VŨ XUÂN HOẰNG–  ĐOÀN LUẬT SƯ TPHCM 

✧ Nếu bạn đang có vướng mắc vấn đề về hình sự, dân sự, tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân… liên hệ ngay Luật Tư Minh để được hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí     

VÌ SAO CHỌN LUẬT TƯ MINH:

  • ✧ Đội ngũ LUẬT SƯ GIỎI 20 năm kinh nghiệm
  • ✧ Có trách nhiệm, chuyên nghiêp với trình độ chuyên môn cao
  • ✧ Hoạt động đa lĩnh vực: Hình sự, Dân sự, Đất đai, Hôn nhân.
  • ✧ Tư vấn, xử lý gần 10,000 nhiều vụ kiện lớn nhỏ.
  • ✧ Kinh nghiệm thực chiến và xử lý thắng kiện nhiều VỤ ÁN LỚN: dân sự, hình sự….
  • ✧ Trung thực, minh bạch, bảo mật, chuyên nghiệp, có trách nhiệm
  • ✧ Luôn bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho mọi khách hàng

LUẬT SƯ VŨ XUÂN HOẰNG-  ĐOÀN LUẬT SƯ TPHCM

CÔNG TY LUẬT TNHH TƯ MINH 

👉LUẬT TƯ MINH – TÂM SÁNG TRÍ MINH

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *