Ý Nghĩa Màu Sắc Trên Bản Đồ Quy Hoạch

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì?

Căn cứ tại khoản 6 Điều 3 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy hoạch đó.”

Như vậy, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy hoạch đó.

Tùy theo chức năng và nhiệm vụ của mỗi đồ án quy hoạch mà các bản đồ quy hoạch có tỉ lệ khác nhau. Phổ biến là các loại bản đồ sau:

Bản vẽ đồ án quy hoạch chung của thành phố trực thuộc trung ương thì được thiết kế theo tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000.
Tỷ lệ bản đồ cho thành phố thuộc tỉnh hoặc thị xã thì được thiết kế là 1/10.000 hoặc 1/25.000,
Tỷ lệ bản đồ cho thị trấn được thiết kế là 1/5.000 hoặc 1/10.000.

Ý nghĩa màu sắc trên bản đồ quy hoạch

Vì sao có ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch?

Các ký hiệu màu sắc đó thường là ký hiệu cho từng loại đất cụ thể. Đó là các ký hiệu được cơ quan nhà nước mã hóa nhằm mục đích quản lý đất đai. Dựa vào ký hiệu, cơ quan quản lý đất đai có thể thống kê và kiểm kê các diện tích đất đai trên cả nước.

Ngoài ra, khi quan sát các ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch, người xem hoặc nhà đầu tư có thể nắm bắt được tình trạng quy hoạch của thửa đất. Nhằm tránh trường hợp sử dụng sai mục đích hoặc có thể giải quyết tranh chấp đất đai một cách dễ dàng.

Nguyên nhân của việc ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch

Xác định thuế

Mỗi loại đất được sử dụng trong các mục đích khác nhau sẽ có các loại thuế phải nộp khác nhau. Như thuế nông nghiệp hay thuế phi nông nghiệp,… Dựa vào đó cơ quan thuế có thể xác định thuế cho người sử dụng đất để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Giải quyết tranh chấp

Việc tranh chấp đất là việc có thể xảy ra nếu không có các xác nhận pháp lý cụ thể. Vậy nên việc được ký hiệu trong bản đồ quy hoạch sẽ được xem là căn cứ để giải quyết tranh chấp nếu xảy ra.

Xác định mục đích sử dụng đất

Vì có nhiều loại đất được sử dụng với các mục đích khác nhau. Nên việc ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch giúp dễ dàng xác định mục đích sử dụng đất. Từ đó làm căn cứ để xác định điều kiện cấp chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thu hồi đất. Đồng thời, có thể là căn cứ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu cần.

Bồi thường khi cần thiết

Vì có nhiều loại đất quy hoạch không được sử dụng cho mục đích cá nhân. Nên nhà nước sẽ dựa vào các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch để xác định thu hồi. Và xác định giá đất bồi thường theo từng loại đất cụ thể khi quy hoạch dự án.

Cách xem ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch

Dựa vào ý nghĩa của từng loại đất

Khi áp dụng cách xem này ta chỉ cần quan tâm đến đó là loại đất gì và ứng với màu sắc nào.

Đất ở tại đô thị (ODT) hoặc đất ở tại nông thôn (ONT) thì sẽ được ký hiệu màu hồng.

Đất trồng cây lâu năm (CLN) hoặc đất trồng cây hàng năm ( BHK) thì được ký hiệu bằng màu vàng cam.

Đất quốc phòng (CQP) hoặc đất an ninh (CAN) thì thường có màu đỏ đậm.

Dựa vào thông tin cụ thể của loại đất

Nếu bạn muốn biết thêm thông tin cụ thể hơn về loại đất đó. Thì có thể áp dụng cách xem thể hiện màu đối tượng bản đồ trên bản đồ dạng số như sau.

Màu sắc trong quy hoạch sử dụng đất

Thể hiện bằng màu đen

Có mã màu = 0 và các chỉ số màu đồng thời Red = 255, Green = 255, Blue = 255. Mã màu này sẽ áp dụng đối với ranh giới thửa đất theo hiện trạng sử dụng, ranh giới nhà và công trình xây dựng. Hoặc ranh giới đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất là đường giao thông bộ, đê điều và địa vật,…

Thể hiện bằng màu xanh

Mã màu = 5 và có các chỉ số màu đồng thời là Red = 0, Green = 255, Blue = 0. Mã này sẽ được áp dụng đối với ranh giới đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất. Cụ thể hơn là sông, suối, kênh, rạch và đối tượng thủy hệ khác,…

Thể hiện bằng màu nâu

Mã màu = 38 và có các chỉ số màu đồng thời là Red = 255, Green = 117, Blue = 0. Mã này được áp dụng đối với đối tượng đường bình độ và ghi chú độ cao.

Thể hiện bằng màu đỏ

Mã màu = 3 và có các chỉ số màu đồng thời Red = 255, Green = 0, Blue = 0. Mã này được áp dụng đối với ranh giới thửa đất theo giấy tờ pháp lý, ranh giới thửa đất theo quy hoạch và ranh giới chỉnh lý.