Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Đất Đai

Tư vấn pháp luật đất đai, hỏi đáp thắc mắc về đất đai là vấn đề đặt ra khi bạn, người thân hoặc gia đình mình có phát sinh những tình huống pháp lý về đất đai, nhà ở, quyền sử dụng đất. Để đảm bảo tối đa quyền lợi của mình bạn nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật liên quan, đối chiếu thực tế hoặc hỏi ý kiến tư vấn của luật sư để có phương án giải quyết phù hợp.

1. TẠI SAO NÊN HỎI LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

– Quan hệ pháp luật đất đai được đánh giá là quan hệ pháp luật phức tạp so với các quan hệ pháp luật khác và nhiều văn bản hướng dẫn liên quan. Đặc biệt là tình trạng chồng chéo các quy định khi mỗi một quy phạm lại có hướng dẫn khác nhau, dẫn đến khó khăn trong việc áp dụng pháp luật. Một số văn bản hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền ban hành chưa đồng bộ, thường xuyên thay đổi; nhiều văn bản có nội dung chưa nhất quán, chồng chéo, nhất là liên quan đến chính sách đất đai, nhà ở, đầu tư, xây dựng, gây khó khăn cho các cơ quan, đơn vị trong việc tổ chức thi hành.

– Do vậy, nếu có vướng mắc về Đất đai cần giải đáp hoặc không có thời gian tìm hiểu và muốn đảm bảo tối đa quyền lợi của mình, bạn hãy liên hệ Luật Tư Minh – Luật sư của chúng tôi sẵn sàng giải quyết mọi thắc mắc pháp luật Đất đai cho bạn.

– Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật đất đai được Công ty Luật Tư Minh cung dành cho mọi các nhân, tổ chức, doanh nghiệp trên phạm vi cả nước. Với đội ngũ luật sư, luật gia có chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi tư vấn cho bạn các vấn đề như: Mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đất đai, thừa kế đất đai, tranh chấp đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, vụ việc dân sự, vấn đề xây dựng, quy định pháp luật khác về đất đai nhằm có giải pháp tư vấn toàn diện cho bạn.

2. DỊCH VỤ LUẬT SƯ VỀ ĐẤT ĐAI TẠI LUẬT TƯ MINH

Công ty Luật Tư Minh cung cấp dịch vụ luật sư về đất đai bao gồm: Tư vấn quy định pháp luật về đất đai, tư vấn về giao dịch, hợp đồng về đất đai, đại diện tham gia tranh tụng giải quyết tranh chấp về đất đai như sau:

TƯ VẤN PHÁP LUẬT, HỖ TRỢ PHÁP LÝ VỀ ĐẤT ĐAI

Luật sư tư vấn thủ tục cấp, đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

– Tư vấn quy định pháp luật đất đai về hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất và tư vấn chuẩn bị hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất;

– Tư vấn quy định pháp luật đất đai về trình tự và thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Luật sư tư vấn thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Luật sư tư vấn quy định pháp luật liên quan đến chuyển nhượng và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tư vấn chuẩn bị, soạn thảo các hợp đồng (chuyển nhượng, tặng cho…) quyền sử dụng đất, soạn thảo di chúc, phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất …

– Tư vấn pháp luật đất đai và các quy định khác liên quan đến trình tự, thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

– Luật Tư Minh tư vấn và thực hiện các yêu cầu sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Luật sư tư vấn luật đất đai về thủ tục cho tặng nhà đất; thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất;

Luật sư tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất;

– Luật sư tư vấn quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất;

– Tư vấn pháp luật đất đai về trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất;

– Luật sư tư vấn các quy định pháp lý khác liên quan đến vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất;

Luật sư tư vấn về thủ tục xin cấp, thuê đất cho doanh nghiệp;

Tư vấn về vấn đề khiếu nại, và giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến luật đất đai về thu hồi, bồi thường trong quá trình giải phóng mặt bằng thực hiện dự án đầu tư;

Tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý về nhà và quyền sử dụng đất như: xóa nợ thuế, sang tên, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai và quy định liên quan đến soạn thảo các văn bản, giao dịch và hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất như: Chuyển nhượng nhà đất, chuyển đổi nhà đất , tặng cho nhà đất , thừa kế nhà đất, thế chấp nhà đất, cho thuê nhà đất , góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất;

Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai

DỊCH VỤ LUẬT SƯ ĐẠI DIỆN VÀ THAM GIA TRANH TỤNG VỀ ĐẤT ĐAI

– Luật sư tiếp nhận thông tin, tư vấn, nghiên cứu hồ sơ đất đai và tham gia tranh tụng về đất đai

– Luật sư tư vấn, đại diện theo ủy quyền cho khách hàng tham gia quá trình đàm phán, kí kết hợp đồng, đại diện giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai, nhà đất tại tòa án và cơ quan hành chính;

– Khi có yêu cầu của bạn về giải quyết tranh chấp về đất đai, Luật Tư Minh tiếp nhận và cử luật sư tham gia tố tụng, đàm phán, giải quyết tranh chấp nhằm đảm bảo tối đa quyền và lợi ích của bạn trong vụ việc tranh chấp đất đai, nhà ở ….

– Tư vấn các quyền và nghĩa vụ của các bên trong tranh chấp đất đai, soạn thảo đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện.

TƯ VẤN VỀ GIAO DỊCH, HỢP ĐỒNG ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở

– Cách thức lập hợp đồng mua bán nhà đảm bảo đúng quy định, đầy đủ các nội dung cần có của một hợp đồng mua bán nhà;

– Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu;

TƯ VẤN QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

Luật sư tư vấn quy định về Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà ở, bao gồm:

– Các quy định về việc bàn giao nhà và yêu cầu bên mua nhận nhà;

– Các quy định về giao tiền và phương thức giao tiền đảm bảo số lượng và tránh rủi ro;

– Tư vấn thủ tục mua bán và hợp pháp hoá nhà đất đúng thời hạn và đúng trình tự pháp luật;

– Tư vấn các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của bên mua.

– Các vấn đề về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán;

– Các quy định về bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà;

– Các quy định về thủ tục bàn giao nhà và hồ sơ nhà mua bán;

– Các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật.

Giải đáp thắc mắc về Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở như:

– Tư vấn cách thức yêu cầu bên bán nhà bàn giao nhà và hồ sơ giấy tờ đúng thời hạn;

– Tư vấn cách thức trả tiền mua nhà đảm bảo sự an toàn và đầy đủ;

– Tư vấn cách thức phối hợp với bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên;

TƯ VẤN XÂY DỰNG NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG

– Tư vấn các nội dung cần thể hiện trong hợp đồng;

– Tư vấn phương thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà:

– Tư vấn thời điểm thanh toán và thời điểm bàn giao;

– Tư vấn xây dựng quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng;

– Tư vấn các quy định về trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng;

– Tư vấn các trường hợp Hợp đồng vô hiệu;

– Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng phù hợp;

– Tư vấn xây dựng Phụ lục hợp đồng;

– Các nội dung khác có liên quan:

TƯ VẤN SỬA ĐỔI NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG, CHẤM DỨT, HUỶ BỎ HỢP ĐỒNG
– Tư vấn pháp luật về sửa đổi nội dung hợp đồng;

– Tư vấn cách thức sửa đổi nội dung hợp đồng: trong trường hợp không có người làm chứng, có người làm chứng và trong trường hợp hợp đồng được công chứng, chứng thực.

– Tư vấn các trường hợp được chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng theo quy định của pháp luật;

– Tư vấn phương thức chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng để đảm bảo tối đa quyền lợi cho các bên;

TƯ VẤN KHỞI KIỆN BẢO VỆ QUYỀN LỢI CHO CÁC BÊN TRONG QUAN HỆ HỢP ĐỒNG VỀ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở
– Tư vấn các hình thức khởi kiện để bảo vệ quyền lợi;

– Tư vấn viết đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện;

– Đại diện thực hiện khiếu nại, bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trước cơ quan có thẩm quyền;

4. BẢO MẬT VÀ CAM KẾT KHI TƯ VẤN VỀ ĐẤT ĐAI

– Luật Minh Gia cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin của khách hàng. Bên cạnh đó, về chất lượng dịch vụ, theo phản hồi từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ, chúng tôi tự tin là đơn vị xứng đáng để quý khách hàng đặt niềm tin.

– Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật hoặc yêu cầu Dịch vụ luật sư tư vấn luật Đất đai, vui lòng liên hệ Công ty Luật Minh Gia để được hỗ trợ pháp lý kịp thời.

5. THAM KHẢO TÌNH HUỐNG LUẬT SƯ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI TRỰC TUYẾN

– MUA ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY NHƯNG CÓ TRANH CHẤP GIẢI QUYẾT THẾ NÀO?

Câu hỏi:

Kính chào Luật sư, Hôm nay tôi xin luật sư tư vấn vấn đề như sau: Hiện tại chỗ đất tôi đang ở có diện tích 49 mét vuông nhưng không có thẻ đỏ do lô đất này 100 mét vuông gồm có 2 hộ gia đình chung sống. Bên hàng xóm của tôi là 51m vuông còn lại phần nhà tôi. Nhưng do chủ lô đất cũ bán và giao thẻ đỏ cho hộ kia mà lô đất thuộc quy hoạch nên bây giờ không tách được. Hiện tại hộ kia đã làm thủ tục chuyển nhượng toàn quyền sử dụng sang tên của họ, còn phần gia đình tôi chỉ có giấy viết tay lúc mua mà không có công chứng. Bây giờ hộ đó đã đem sổ đỏ cả lô đất đi vay ngân hàng nên bên tôi không thể yêu cầu đồng đứng tên trong sổ đỏ.

Lưu ý: hộ nhà tôi mua 49m vuông vào thời điểm trước hộ kia. Vậy bây giờ tôi phải làm sao. Mong luật sư giúp đỡ vì hoàng cảnh gia đình quá khó khăn , trước đây đã được ủy ban hỗ trợ xóa nhà tạm. Trân trọng cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng lựa chọn tư vấn bởi Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, giữa bạn và chủ sử dụng mảnh đất ban đầu đã giao kết một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Luật Đất đai 2013 có quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng tại Khoản 3, Điều 167 như sau:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Như vậy, theo quy định của luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất buộc phải công chứng mới phát sinh giá trịn pháp lý, gia đình bạn chỉ làm hợp đồng viết tay với chủ sử dụng đất nên rất có thể văn bản này không được công nhận giá trị, khi đó bạn chỉ có thể liên hệ với chủ sử dụng đất yêu cầu hoàn trả số tiền đã giao để nhận chuyển nhượng, đồng thời đòi bồi thường thêm nếu có phát sinh thiệt hại.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, hợp đồng viết tay của gia đình bạn vẫn được công nhận nếu đảm bảo được những điều kiện quy định tại Điều 129 – Bộ luật Dân sự 2015: Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Để yêu cầu công nhận giá trị pháp lý của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chấp thuận, bạn cần cung cấp hợp đồng ký tay trước đây cho Tòa án, và chứng minh việc giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, nghĩa vụ giao tiền, nhận đất đã được thực hiện từ lâu. Nếu cần thiết, chủ sử dụng ban đầu của mảnh đất cũng có nghĩa vụ hỗ trợ cung cấp thông tin bảo vệ quyền sử dụng đất của bạn trước tòa. Vấn đề này được thể hiện trong quy định tại Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 444. Bảo đảm quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản mua bán

1. Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đã bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp.

2. Trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp thì bên bán phải đứng về phía bên mua để bảo vệ quyền lợi của bên mua; nếu người thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản mua bán thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại.

…

Trường hợp gia đình bạn có yêu cầu Tòa công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được chấp thuận, thì dựa trên quyết định của Tòa, bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận cho gia đình hàng xóm thu hồi giấy chứng nhận đã chấp theo căn cứ tại Điểm d, Khoản 2, Điều 106 – Luật Đất đai 2013:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Sau khi giấy chứng nhận cấp sai cho gia đình hàng xóm bị thu hồi, bạn có thể làm việc với cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình mình. Trường hợp mảnh đất không đủ điều kiện để tách sổ riêng thì gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung với người hàng xóm dưới hình thức đồng sử dụng quyền sử dụng đất.

Hãy liên hệ Luật Tư Minh nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào.