Đất Nông Nghiệp Chuyển Đổi Lên Thổ Cư Được Không?

1. Đất nông nghiệp khác là loại đất gì?

Theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì đất nông nghiệp khác thuộc nhóm đất nông nghiệp nói chung và được sử dụng vào mục đích:

– Xây dựng nhà kính và các loại nhà khác để trồng trọt (gồm cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất);

– Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác;

– Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

– Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

Như vậy, đất nông nghiệp khác vẫn thuộc nhóm đất nông nghiệp nói chung, tuy nhiên được sử dụng chủ yếu vào các mục đích nêu trên.

đất nông nghiệp chuyển đổi lên thổ cư; Luật Tư Minh — đất nông nghiệp chuyển đổi lên thổ cư

2. Đất nông nghiệp khác có được lên thổ cư, xây nhà không?

Khi tìm hiểu về đất nông nghiệp khác, vấn đề được người dân quan tâm đó là vậy đất nông nghiệp khác có lên thổ cư được không hay đất nông nghiệp khác có được xây nhà không?

Đất thổ cư thực chất là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, đây là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống. Do đó có thể hiểu chuyển từ đất nông nghiệp khác lên đất thổ cư tức chuyển từ đất nông nghiệp khác lên đất ở để xây dựng nhà ở, công trình.

Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Theo quy định trên, người dân được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư – đất ở) nhưng thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan Nhà nước có quyền, cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng để ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp khác sang đất thổ cư.

Tóm lại, tổ chức, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp khác được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư để xây dựng nhà ở khi được Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép.

Bạn cần cần tư vấn về chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư hãy liên hệ Công ty Luật Tư Minh